Son birkaç ayda Ümraniye ilçesinde, İstanbul bölgesindeki fiyatlarda ufak bir yükseliş yaşandı. Bu şehirde ikinci el evler için fiyatlar arttı.
Önceki 6 ayda Ümraniye ilçesindeki metrekare için fiyat arttı. Eylül boyunca ortalama metrekare fiyatı 35.826 TL idi. Sonraki ayda metrekare için 35.550 TL rakamında kaldı. Önceki 2 aya göre son iki (Kasım, Aralık) aydaki fiyatlar metrekare için 35.688 TL rakamından 36.863 TL rakamına ulaşarak aynı seviyede kaldı. Önceki dört aylara göre son iki aydaki metrekare için ortalama fiyatlar % 111 arttı. Bu dönemin ilk dört ayındaki değerlerin Ocak ve Şubat boyunca 36.275,5 TL rakamından 40.352 TL rakamına gitmesinden dolayı bu sonuca varıldı.
Ümraniye ilçesindeki (ilçe) rakamlarını baz alarak son 6 ayda fiyatların arttığını söyleyebiliriz. Eylül ayında fiyat 3.851.075 TL iken Ekim ayında 3.988.375 TL rakamında kaldı. Sonraki iki ayda ortalama fiyat öncekilerine göre 3.919.725 TL ve 3.846.169 TL rakamları arasında yok denecek kadar az değişti. Ilk dört ayın fiyatları ve son iki ayın rakamları bazında yaptığımız araştırmaya göre bu son 2 ayda fiyatlar % 119 gibi ciddi bir şekilde yükseldi.
odalı için ortalama fiyatları gösteren grafik 2 odalı olan gayrimenkullerin en uygun olduklarını gösteriyor. 4.780.063 TL değerinde olarak Ümraniye ilçesindeki ortalamadan % 30 daha ucuz. En pahalı fiyatlı gayrimenkullerin 4 odalı var. Fiyat ortalamadan % 52 daha yüksek. Sonrasında 4.846.325 TL fiyatlı 3 odalı olan gayrimenkuller geliyor.
metrekare ile alakalı 2 odalı olan gayrimenkuller 37.133 TL / metrekare değeriyle en ucuzları, Ümraniye ortalama rakamı 40.102 TL / metrekare. En yüksek fiyatlı emlakların 1 oda var. Ortalamadan % 20 daha pahalılar ve bunları 4 odalı olan ve 38.236 TL / metrekare fiyatı olanlar takip ediyor.
Gayrimenkul ortalama değerlerini karşılaştıran grafik en uygunu olarak "Daire" gösteriyor. 4.780.063 TL fiyatıyla Ümraniye. daki ortalamalardan % 11 daha ucuz. Ikinci en uygun gayrimenkul olarak "Müstakil ev" tarafından takip ediliyor. En yüksek fiyatlı gayrimenkul türü "Villa", ardından "Residence" geliyor. 8.609.754 TL değeriyle ortalamadan % 378 daha pahalı.
metrekare bazındaki ortalama değerlerine göre en ucuz emlak 27.312 TL / metrekare fiyatıyla "Müstakil ev", ardından 38.734 TL / metrekare değeriyle "Daire" takip ediyor. 82.905 TL / metrekare rakamıyla en ucuz emlak türü "Residence", ardından 81.283 TL / metrekare ile "Villa" takip ediyor.